Expert Immobilier Neuf est un guide indépendant consacré à l'achat d'un logement neuf en France, en VEFA ou en construction : il explique les contrats, les paiements, les garanties, le financement et la fiscalité à partir des textes officiels.
Un guide pour les acheteurs de logements neufs
Le site s'adresse aux particuliers qui achètent sur plan, pour y habiter ou pour louer. Les pages suivent le calendrier d'un projet, du contrat de réservation à la première année dans le logement, et expliquent le vocabulaire au fur et à mesure : appel de fonds, réserves, consignation, dommages-ouvrage, zonage ABC. Une rubrique est consacrée à la Provence, où le site garde un ancrage particulier.
Les sources utilisées et leur datation
Chaque règle de droit est rattachée à son article : Code de la construction et de l'habitation, Code civil, Code général des impôts, Code des assurances. Les chiffres viennent des publications officielles (service-public.gouv.fr, Légifrance, impots.gouv.fr, BOFiP, ANIL, ecologie.gouv.fr, Action Logement) et sont accompagnés de la date de mise à jour de la source. En bas de chaque page, un paragraphe de sources permet de remonter au texte.
Les montants donnés sont des montants réglementaires : plafonds de ressources, taux, seuils fiscaux. Les exemples sont des cas types, raisonnés en proportions, pour montrer un mécanisme.
Des pages reprises quand la règle change
Le droit du neuf évolue souvent : fermeture du Pinel au 1er janvier 2025, extension du prêt à taux zéro à toutes les zones le 1er avril 2025, création du statut du bailleur privé par la loi de finances du 19 février 2026. À chaque changement, les pages concernées sont relues et la date de vérification des sources est actualisée. Un dispositif encore en discussion au Parlement est présenté comme tel.
Ce que le site fait, et vers qui se tourner
Expert Immobilier Neuf est un site d'information : il ne vend pas de logements et ne met pas les lecteurs en relation avec des vendeurs, des banques ou des intermédiaires. Il ne remplace pas non plus un conseil adapté à une situation particulière. Pour relire un contrat, vérifier une éligibilité ou trancher un litige, les interlocuteurs sont le notaire chargé de la vente et l'ADIL du département, qui renseigne sur le droit du logement et le financement. Le retour à l'accueil du guide de l'immobilier neuf donne accès à l'ensemble des rubriques.
Sources : service-public.gouv.fr, fiches F31151 (vérifiée le 11 mars 2026), F10871 (vérifiée le 15 septembre 2026) et F39735 (vérifiée le 21 juillet 2026) ; loi n° 2026-103 du 19 février 2026.
