La RE2020 est la réglementation environnementale des bâtiments neufs, applicable aux maisons individuelles et aux logements collectifs depuis le 1er janvier 2022 : elle encadre le besoin bioclimatique, la consommation d'énergie, l'empreinte carbone et le confort d'été.
Six indicateurs RE2020 pour juger un logement neuf
La RE2020 a remplacé la RT2012 en élargissant le contrôle : elle ne mesure plus seulement l'énergie consommée, mais aussi le carbone émis pour construire et chauffer, et la chaleur subie en été. Son annexe, fixée par le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 (article R172-4 du Code de la construction et de l'habitation), repose sur six indicateurs. Le tableau suivant les traduit en questions concrètes pour l'acheteur.
| Indicateur | Ce qu'il mesure | Ce que l'acheteur peut en tirer |
|---|---|---|
| Bbio | Besoin bioclimatique : chauffage, refroidissement et éclairage nécessaires, selon la conception du bâtiment | Qualité de l'isolation, de l'orientation et des vitrages, indépendamment des équipements |
| Cep | Consommation d'énergie primaire totale | Ordre de grandeur des besoins en énergie du logement |
| Cep,nr | Consommation d'énergie primaire non renouvelable | Part de l'énergie issue de sources fossiles ou fissiles |
| Ic énergie | Impact carbone des consommations sur la durée de vie | Type de chauffage et d'eau chaude retenu |
| Ic construction | Impact carbone des matériaux, des équipements et du chantier | Choix constructifs : béton, bois, isolants, structure |
| DH | Degrés-heures d'inconfort estival | Risque de surchauffe en été sans climatisation |
Les valeurs de référence avant modulation donnent une idée des exigences : Bbio de 63 points pour une maison et de 65 pour un logement collectif, Cep,nr de 55 et 70 kWhep/m².an, Cep de 75 et 85 kWhep/m².an. Pour le confort d'été d'une maison, le plafond DH est de 1 250 en catégorie 1 et de 1 850 en catégorie 2. Les seuils réels d'un projet varient selon la surface, l'altitude ou la zone climatique.
Bbio et degrés-heures : la conception du bâtiment au quotidien
Le Bbio dépend uniquement de la forme du bâtiment, de son orientation, de son isolation et de ses baies vitrées. Un bon Bbio signifie qu'un logement a besoin de peu d'énergie, quel que soit l'équipement installé ensuite. Il se lit donc en même temps que le plan : un séjour largement ouvert au sud avec des protections solaires, une façade nord peu percée, des volets ou des brise-soleil sur les baies exposées à l'ouest.
L'indicateur DH compte, sur une année type, l'écart entre la température intérieure et un seuil de confort pendant les périodes chaudes. En Provence, où les étés sont longs, c'est l'indicateur à regarder de près : un logement traversant, avec une bonne inertie et des occultations extérieures, reste vivable sans climatisation. La page consacrée à la lecture d'un plan d'appartement neuf montre comment repérer ces atouts sur le dessin.
RE2020 et achat sur plan : permis, chauffage et factures
- Comment savoir si un logement vendu sur plan relève de la RE2020 ?
- La date de dépôt de la demande de permis de construire fixe la réglementation applicable et le palier d'exigence. Un programme dont le permis a été déposé avant le 1er janvier 2022 peut encore relever de la RT2012. La date de dépôt figure sur le panneau de chantier et dans les pièces du permis.
- La RE2020 garantit-elle une facture d'énergie faible ?
- Les indicateurs reposent sur un calcul conventionnel, avec un usage et un climat types. La facture réelle dépend des occupants, des réglages, de l'étage et du prix de l'énergie. La RE2020 fixe un niveau de conception, pas une consommation contractuelle.
- Quels documents demander au vendeur sur la performance du logement ?
- L'étude thermique et environnementale réalisée pour le permis, le mode de chauffage et de production d'eau chaude, et la notice descriptive qui décrit isolants, menuiseries et occultations. Ces éléments permettent de comparer deux programmes sur des bases identiques. Leur présence dans la notice descriptive du logement en VEFA les rend opposables.
Ic construction : une trajectoire carbone par date de dépôt du permis
L'Ic construction mesure le carbone émis pour fabriquer et mettre en œuvre le bâtiment, exprimé en kilogrammes équivalent CO2 par mètre carré. La RE2020 abaisse ce plafond par paliers, selon la date de dépôt du permis de construire. Les valeurs de référence avant modulation fixées par le décret de 2021 sont de 640 pour une maison et de 740 pour un logement collectif pour les permis déposés de 2022 à 2024, puis de 530 et de 650 pour la période 2025-2027.
Le jalon du 1er janvier 2025 a bien été appliqué : le décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024 a modifié les exigences à cette date, notamment les coefficients de modulation selon la surface, et a assoupli la trajectoire 2028-2031 des immeubles de grande hauteur. Le texte initial prévoit encore deux paliers plus exigeants pour les permis déposés à partir de 2028 puis de 2031 ; leurs valeurs ont déjà été retouchées pour certains bâtiments et peuvent évoluer. Seul le texte en vigueur à la date du dépôt fait foi.
Ce plafond carbone favorise les matériaux biosourcés, le bois en structure ou en façade, les bétons bas carbone et les isolants à faible empreinte. L'Ic énergie, de son côté, oriente les choix vers des systèmes peu émetteurs, comme les pompes à chaleur ou les réseaux de chaleur.
Ce que la RE2020 change pour l'acheteur d'un logement neuf
Pour l'acheteur, la RE2020 se traduit d'abord par des choix visibles : davantage de protections solaires, des logements plus souvent traversants, des modes de chauffage différents de ceux des programmes plus anciens, parfois une structure en bois. Ces choix ont un coût de construction, que le prix de vente intègre.
Elle joue aussi à long terme. Un logement conçu selon la RE2020 part avec un bon niveau de performance, un atout pour la mise en location : un bailleur doit proposer un logement décent, et la performance énergétique entre dans l'appréciation de cette décence. La rubrique investir dans le neuf après la fin du Pinel revient sur ce point. Enfin, à la revente, un logement récent bien conçu se compare favorablement au parc ancien.
Les autres critères de choix, de l'emplacement au plan, se retrouvent dans la rubrique Choisir son logement neuf. Depuis le 1er mai 2026, la RE2020 s'étend en outre à d'autres catégories de bâtiments, comme les hôtels, les commerces ou les EHPAD, sans changer les règles propres au logement.
Sources : décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021, annexe de l'art. R172-4 du Code de la construction et de l'habitation (version initiale) ; décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024 (Légifrance, consulté le 16 octobre 2026) ; ministère de la Transition écologique, page « Réglementation environnementale RE2020 », mise à jour le 18 septembre 2026.
